Door Welex, uw deskundig Nederlandstalige advocatenkantoor in Marbella het innen van een schuld in Spanje
Bij economische activiteiten in Spanje kan u te maken krijgen met tegenslagen, vertragingen en in veel gevallen met het verbreken van de opdracht of het contract dat tussen partijen is gesloten voor het verrichten van een dienst of de levering van een goed. Dus het claimen van een schuld in Spanje is niet ongebruikelijk
Wanneer u verwacht met een normale dienstverlening van doen te hebben of een normale aankoop/verkoop transactie in Spanje zonder vertraging, kan dit soms een echt hoofdpijndossier worden, vooral als de betaalde dienst onbevredigend is of de gekochte goederen niet voldoen aan de vooraf overeengekomen voorwaarden in de zakelijke overeenkomst. Wat kan leiden tot het claimen van een bedrag in Spanje.
Om een in Spanje betaald bedrag terug te krijgen, is het eerste wat u moet doen de aard van dat bedrag vaststellen en ten tweede een goed advocatenkantoor kiezen dat uw taal spreekt, dat kennis heeft van kwantiteitsvorderingen in Spanje en dat de solvabiliteit heeft om snel te kunnen inspelen op het conflict, zegt Rafael Andrades, advocaat bij Welex.
Eén van de grote troeven van dit hoog aangeschreven juridisch, fiscaal, boekhoudkundig en economisch adviesbureau gevestigd in Marbella, Malaga, is haar ruime ervaring met anticiperen op verschillende problemen waarvoor deze onderneming altijd een snelle oplossing vindt onder de belofte dat – in de eerste plaats – het vertrouwen van de klant wordt gewaarborgd.
Een van de meest voorkomende en frequente wanbetalingen heeft te maken met de contractuele huurovereenkomst in Spanje, wat kan leiden tot juridische klachten en dure rechtszaken.
Komen deze gevallen vaak voor bij Welex?
-Ja, in feite verlenen wij service aan zowel de huurder als aan de verhuurder van een woning in Spanje. Wanneer onbetaalde bedragen dienen te worden gevorderd, gaan wij daartoe over; wij kunnen onbetaald licht en water vorderen, soms zijn er contracten waarin is overeengekomen om de helft van de Wi-Fi of telefoonlijn te betalen.
Zijn alle bedragen opeisbaar in Spanje?
-Ja, allemaal, want als we het over een bedrag hebben, hebben we het over iets materieels, over een voordeel; als je stopt met het betalen van 70 euro, 300 euro of 500 euro, dan wordt een bepaalde schuldverplichting niet nagekomen; als er geen actie wordt ondernomen om dat bedrag te vorderen, zou dat betekenen dat er geen verplichting bestaat om het te betalen. Er is slechts één geval in het burgerlijk wetboek van een verplichting zonder vordering, en dat zijn natuurlijke verplichtingen die vrijwillig worden aangegaan zonder enig reëel vorderingsrecht.
Bij Welex, advocaten en economen, Cliënten komen op de eerste plaats
Soms houdt men ermee op bedragen voor onvoltooid werk te vorderen of een onvervulde overeenkomst omdat ze het gevoel hebben dat de vordering duurder zal zijn dan het betreffende geringe bedrag, en dus beschouwen ze het als niet verhaalbaar.
Daarnaast is het altijd belangrijk dat het kantoor grondig door het hele proces loopt: ‘In die zin zijn er situaties waarin een kosten-batenanalyse moet worden gemaakt en de vordering van bepaalde bedragen onrendabel is. Bij Welex zoeken we de weg van buitengerechtelijke onderhandelingen, hetzij door te trachten te bemiddelen, hetzij door arbitrage, afhankelijk van het soort verplichting; daarbij kunnen we denken aan consumentenzaken, een aankoop of een professionele dienst die niet wordt nagekomen… daarvoor is er een oplossing voor conflicten, zonder een beroep op de rechtspraak, want dat brengt wel een aantal kosten met zich mee,’ legt de juridisch specialist uit.
Kan de waarborg van een buitenlander die de waarborg reeds heeft betaald maar er daarna op terugkomt, teruggegeven worden?
-Afhankelijk van het specifieke onderzoek van elk geval is er geen uniforme oplossing die voor ons allemaal geldt. We zullen moeten bekijken hoe het contract is afgesloten, de verplichtingen en de houding van de wederpartij… alleen op die manier is het mogelijk om een contract te beëindigen.
Is het gebruikelijk om de teruggave van een waarborg in Spanje te vorderen?
-Sommige cliënten komen naar ons omdat ze hebben begrepen dat de voorwaarden van de waarborgcontracten niet goed zijn uitgelegd; en dat ze niet in overeenstemming zijn met het geen dat werd aangeboden; wij zorgen ervoor dat de uitvoering van de afwikkeling van de maatregel gepast is.
Andrades erkent, dat hij als belastingadviseur veel gevallen heeft gezien waarbij een cliënt een huis kocht, daar ging wonen en zich realiseerde dat het niet voldeed aan zijn verwachtingen.
De terugkomst van de floor clause in Spanje
Welex, uw deskundig advocatenkantoor in het vorderen van bedragen in Spanje meldt dat er aanzienlijke mogelijkheden zijn bij het vorderen van bedragen, die door advocatenkantoor Welex, wat ‘wij en de wet’ betekent, worden behandeld met ruime ervaring in alle soorten opdrachten: in contracten met verhuurders, huurders, vruchtgebruikers, consumenten en bancaire instellingen.
In de afgelopen jaren is in Spanje een interessant besluit genomen met betrekking tot de aankoop van woningen door middel van een hypotheek, waarbij een financiële instelling als agent optrad.
Dit is de zogenaamde floor clause (waarbij een minimum rentepercentage wordt vastgesteld), ook wel bekend als hypotheekgrond, en sinds 9 mei 2013 heeft de Hoge Raad deze nietig verklaard dankzij een uitspraak die op die datum is gedaan.
Het Hof beschouwde het als ‘misbruik’ en beval daarom de teruggave van de bedragen die sinds de datum van dat arrest door de banken ‘illegaal zijn geïnd’.
Wat is een floor clause?
‘Het is een clausule die de bank ten goede komt en de persoon die de lening heeft aangevraagd schaadt, want als de rente daalt of de rente negatief is, verhindert de clausule dat de lening wordt overgeheveld naar de maandelijkse betaling. Afhankelijk van de regelgeving van het land, de voorwaarden van het contract en de transparantie en duidelijkheid ervan, kan een oneerlijk, onwettig of nietig beding worden vastgesteld en dus als bankfraude worden beschouwd.’
Enkele jaren na het eerste arrest heeft het Europees Hof van Justitie (EU) in een niet voor beroep vatbaar arrest van 21 december 2016 geoordeeld tegen de beperking van de terugwerkende kracht van de nietigheid van de floor clause: ‘Daarom zijn banken en spaarbanken verplicht om al het geld dat illegaal in rekening wordt gebracht voor floor clauses terug te geven vanaf de ondertekening van de vastgoedhypotheek voor de aankoop van een woning.’
De banken hebben 2,3 miljard euro teruggegeven aan hun klanten en er zijn 5.735 dossiers in behandeling, waarvan het grootste deel rechtstreekse onderhandelingen tussen de financiële instelling en de klant betreft.
Welex neemt al jaren deel aan de teruggave van bedragen onder deze floor clause ten gunste van haar klanten en doet dit via uitgebreide onderhandelingen met de banken.
Welke procedure adviseert u?
-Er is een formule die wij cliënten aanbieden die de buitengerechtelijke vordering betreft volgens het Koninklijk Besluit 1/17 voor de terugbetaling van de bedragen die ten onrechte met de grondclausule zijn voldaan en wij onderhandelen met de bank altijd in het voordeel van onze cliënten.
Hoe lang kan de teruggave van betalingen onder de floor clause op minnelijke wijze duren?
-Van twee tot drie maanden door middel van een civiele procedure, het hangt af van de voorwaarden.
Helpt u ook bij de vordering van niet-betaling of niet-levering van diensten of goederen indien het gaat om een ander land?
-Ja, hoewel er andere internationale procedures zijn, stellen we de vordering in een andere EU-lidstaat in, zodat we onze eigen rechtbanken gebruiken voor de beslechting van civiele of commerciële geschillen.
Aarzel niet om contact op te nemen met Welex, uw deskundig advocatenkantoor voor vorderingen in Spanje voor eventuele fiscale of juridische vragen.
